Какие гарантии нам дает банк?

   

Очень часто слышу от клиентов: “А какие гарантии?” 

Раз уж наш кооператив дает возможность купить квартиру в рассрочку, альтернативную банковской ипотеке, то сравним, какие гарантии имеет человек, обратившийся в банк за кредитом, ипотекой?

Давайте разберемся, кто и кому дает гарантии при взаимоотношениях между банком и простым гражданином.

Во-первых, какую именно услугу человек хочет получить от банка?

       1.       Если мы хотим занять деньги у банка для собственных потребностей, т.е. взять кредит на какие-то цели, либо оформляем ипотеку, т.е. тот же кредит, но на покупку жилья в свою собственность. В этом случае, мы должны предоставить гарантии банку, что мы вернем деньги с учетом процентов и в строго оговоренный срок.

2.       Если мы хотим сохранить свои деньги и заработать проценты, то мы кладём деньги на депозит. Банк обещает их сохранить и начислить проценты- вознаграждение, за то, что мы кладем свои кровные именно в этот банк. При этом банк предлагает нам свои условия по процентам и срокам хранения, а также условия нашего доступа к нашим деньгам во время действия депозита и должен дать нам в этом гарантии.

С первым случаем понятно: человек берет кредит, и дает банку гарантии в виде залога приобретаемой квартиры, подтверждает свою платежеспособность справками с места работы о среднем заработке. Если банку не будет достаточным средний, причем официальный, заработок, то в качестве гарантии человек должен привести так называемого гаранта. Гарант, зачастую,- это родственник или знакомый, который берет на себя ответственность в случае если заемщик не сможет платить по займу сам, платить за заемщика. Очень часто так называемые гаранты не до конца осознают последствия этой ответственности. Если заемщик не может в силу каких-либо обстоятельств платить, то банк требует оплаты от гаранта. Не просит- а требует. При самом худшем варианте- если заемщик не платит – банк выставляет залог -квартиру на продажу. С  вырученных денег   гасится долг перед банком. Если этих денег не хватит, то на имущество гаранта банк может наложить арест до полного погашения выданного кредита и всех начисленных штрафных санкций и судебных издержек, которые однозначно возникнут в процессе этих процедур. Конечно, все это только как худший вариант развития событий. Поэтому, самой главной гарантией всегда является добросовестность человека, который получает заем. То есть, все исполнения гарантий зависят в большей степени от самого заемщика. Если он осознанно берет кредит, просчитав все свои возможности, если в случае неблагоприятных событий находит дополнительные источники дохода для своевременного погашения долга, то и банку не придется прибегать к действиям по принудительному взысканию долга.

Что бы вернуться к теме кооперации, могу сказать, что кооперативы регистрируются и действуют точно так же - на основании законов государства. Кооперативы несут свою ответственность перед своими пайщиками согласно законодательству, которое обеспечивает гарантии пайщикам на случай спорных ситуаций. Основная же разница между ипотекой банка и кооперативным решением рассрочки при покупке жилья, то что кооператив – не коммерческая организация. В платежи по квартире не заложены проценты за кредит. В результате квартира покупается практически по ее коммерческой стоимости без непосильной переплаты. Кроме того, кооператив, как общественная форма собственности дает возможность пайщикам быть практически единственным распорядителем своего личного жилья и сособственником всех квартир, приобретенных кооперативом до их окончательного выкупа каждым пайщиком. Квартиры, приобретенные кооперативом, и являются той гарантией, что паевые взносы пайщика не ушли “на лево”. Они реально вложены в реальные квартиры остальных пайщиков. И пока пайщик не вернул все деньги по рассрочке, они являются собственностью кооператива, то есть всех пайщиков. Жилищный кооператив дает реальную возможность приобрести квартиру каждому ответственному человеку без лишних затрат и с минимальными усилиями, но со 100% гарантией


Накопить на квартиру :http://lifeisgood.company/77021103/vst
Купить себе квартиру :http://lifeisgood.company/77021103/cp